 | 1.
Hvordan får man en uskadelighedsattest? |
|
| Anvend dokumenttypen "Uskadelighedsattest".
Der skal vedhæftes bilag med nødvendige oplysninger, så Tinglysningsretten kan vurdere, om ændringen kan ske "uden nogen som helst fare for pantsikkerheden". |
|
| 2.
Er der faste regler for, hvornår der kan udstedes uskadelighedsattest? |
|
| Nej. Dog er der krav om, at der skal foreligge en erklæring fra en landinspektør med beskikkelse om, at ændringen kan ske uden nogen som helst fare for pantsikkerheden og kun giver anledning til en ubetydelig formindskelse af ejendommens værdi.
Det er Tinglysningsretten, der påser om betingelserne er opfyldt, hvorfor der er behov for, at landinspektøren afgiver så mange oplysninger som muligt om det pågældende areal.
Se mere i Tinglysningslovens § 23, stk. 3, jfr. § 22, stk. 8. |
|
| 3.
Hvornår er det Tinglysningsretten, der udsteder uskadelighedsattest? |
|
|
Ved ejerlejlighedsejendomme, hvor det vedrører ændringer i ejerlejligheder som sådan og fællesarealer internt i ejerlejlighedsejendomme, er det Tinglysningsretten, der udsteder uskadelighedsattest.
Det er Geodatastyrelsen, der udsteder uskadelighedsattest, når der er tale om arealoverførsel af jord, samt når der er tale om arealoverførsel af fællesarealer, der udgøres af ejerlejlighedsejendommens jordareal.
Se i øvrigt § 35 i Bekendtgørelse 834/2009. |
|
| 4.
Hvor skal uskadelighedsattesten anmeldes? |
|
| Uskadelighedsattesten skal anmeldes på hovedejendommen, hvis den vedrører overførsel/udstykning af fællesareal. |
|
| 5.
Hvad koster en uskadelighedsattest? |
|
|
Retsafgiften er 175 kr., som skal indbetales til Tinglysningsretten på reg.nr. 0216 konto nr. 4069135994 før anmeldelsen (med angivelse af matr.nr. og ejerlav som betalingsmeddelelse). |
|
| 6.
Hvilke oplysninger skal Tinglysningsretten bruge i forbindelse med udstedelse af uskadelighedsattest, når der er tale om arealoverførelse fra én ejerlejlighed til en anden? |
|
| Tinglysningsretten skal bruge følgende oplysninger:
- Det samlede areal, der påvirkes af den påtænkte ændring
- Værdien af arealet (købesum eller vurdering)
- Oplysninger om enhver tidligere uskadelighedsattest vedrørende samme ejerlejligheder inden for de seneste 5 år
- Beskrivelse af, hvorfor den påtænkte ændring kan ske uden nogen som helst fare for pantsikkerheden i de enkelte ejerlejligheder
- Erklæring fra landinspektør vedrørende fortsat opfyldelse af kvalitetskrav i ejerlejlighedslovens § 10
- Erklæring fra landinspektøren om, at den påtænkte ændring kun giver anledning til ubetydelig formindskelse af ejendommens - og herunder de enkelte ejerlejligheders - værdi og en nærmere begrundelse for dette.
|
|
| 7.
Hvilke oplysninger skal Tinglysningsretten bruge i forbindelse med udstedelse af uskadelighedsattest, når der er tale om overførsel af et fællesareal til en ejerlejlighed? |
|
|
Tinglysningsretten skal bruge følgende oplysninger:
- Det samlede fællesareals størrelse (hvis dette er kendt)
- Størrelsen af det fællesareal, der berøres af den påtænkte ændring
- Beregning af, hvor stor en procentdel det udskilte fællesareal udgør i forhold til det samlede fællesareal, og hvor stor en del det udgør af hver enkelt ejerlejligheds andel af fællesarealet
- En eventuel købesum eller landinspektørens vurdering af arealets værdi incl. værdien af en eventuel ændring - gerne sammenholdt med den offentlige vurdering af hver enkelt ejerlejlighed
- Arealets anvendelse før og efter en eventuel ændring
- Om ændringen medfører ændringer i adgangsforholdene til fællesarealer eller ejerlejlighederne
- Antallet af ejerlejligheder og deres indbyrdes andel af fællesarealet
- Oplysning om enhver tidligere uskadelighedsattest vedr. samme ejendom inden for de seneste 5 år
- Beskrivelse af, hvorfor den påtænkte ændring kan ske uden nogen som helst fare for pantsikkerheden i de enkelte ejerlejligheder
- Oplysninger om, hvorvidt der ved den påtænkte ændring opstår en ny ejerlejlighed eller muliggøres en senere videreopdeling af en ejerlejlighed
- Erklæring fra landinspektøren om, at den påtænkte ændring kun giver anledning til ubetydelig formindskelse af ejendommens - og herunder de enkelte ejerlejligheders - værdi og en nærmere begrundelse for dette.
|
|
| 8.
Hvorfor er det ikke nok, at en beskikket landinspektør erklærer, at ændringen kan ske uden nogen som helst fare for pantesikkerheden? |
|
|
Det følger af tinglysningslovens § 23, stk. 3, at det er matrikelmyndighederne, der afgør, om betingelserne for udstedelse af uskadelighedsattest er opfyldt.
For at Tinglysningsretten kan træffe denne afgørelse, er det vigtigt, at der afgives så mange oplysninger som muligt.
Tinglysningsretten kender ikke den pågældende ejendom, hvorfor landinspektørens beskrivelse er vigtig.
|
|
| 9.
Hvilke oplysninger skal Tinglysningsretten bruge i forbindelse med udstedelse af uskadelighedsattest, når der er tale om udvidelse af en ejerlejlighed ved yderligere bebyggelse af grunden? |
|
|
- Den samlede grunds størrelse med angivelse af hvor stor en uudnyttet byggeret, der hører til denne
- Hvor stor en del af grunden, der berøres af den påtænkte ændring
- Hvor stor en del af den uudnyttede byggeret, der anvendes ved den påtænkte ændring
- En eventuel købesum eller landinspektørens/ejendomsmæglers vurdering af den herved anvendte byggerets værdi
- Arealets anvendelse før ændringen
- Om ændringen medfører ændringer i adgangsforholdene til fællesarealer eller ejerlejlighederne
- Antallet af ejerlejligheder og deres indbyrdes andel af fællesarealet
- Oplysning om enhver tidligere uskadelighedsattest vedrørende samme ejendom indenfor de seneste 5 år
- Beskrivelse af, hvorfor den påtænkte ændring kan ske uden nogen som helst fare for pantsikkerheden i de enkelte ejerlejligheder
- Oplysninger om, hvorvidt der ved den påtænkte ændring opstår en ny ejerlejlighed eller muliggøres en senere videreopdeling af en ejerlejlighed
- Erklæring fra landsinspektøren om, at den påtænkte ændring kun giver anledning til ubetydelig formindskelse af ejendommens- og herunder de enkelte ejerlejligheders - værdi og en nærmere begrundelse for dette
- Erklæring fra landinspektøren om, at den påtænkte ændring er vedtaget på generalforsamling med det nødvendige flertal.
|
|
| 10.
Hvilke oplysninger skal Tinglysningsretten bruge i forbindelse med udstedelse af uskadelighedsattest, når der er tale om en ændring i fordelingstal? |
|
|
- Antallet af ejerlejligheder og deres fordelingstal før og efter ændringen
- De berørte ejerlejligheders ejendomsværdi, herunder hvor meget grundværdien ifølge den offentlige vurdering må forventes at falde efter den pågældende ændring
- Om der på ejerlejlighedsejendommen eksisterer en uudnyttet byggeret eller andre uudnyttede indtægtsmuligheder
- Om enhver tidligere uskadelighedsattest vedrørende samme ejendom indenfor de seneste 5 år
- Beskrivelse af, hvorfor den påtænkte ændring kan ske uden nogen som helst fare for pantsikkerheden i de pågældende ejerlejligheder
- Oplysninger om, hvorvidt der i forbindelse med den påtænkte ændring er opstået en ny ejerlejlighed eller dette er muliggjort
- Erklæring fra landinspektøren om, at den påtænkte ændring kun giver anledning til ubetydelig formindskelse af de berørte ejerlejligheders værdi - og en nærmere begrundelse for dette
- Erklæring fra landinspektøren om, at den påtænkte ændring er vedtaget på generalforsamling med det nødvendige flertal.
|
|