 | 1.
Hvem skal underskrive en anmeldelse om opdeling i ejerlejligheder (Dokumenttype Underblad Fast Ejendom)? |
|
|
En anmeldelse om opdeling i ejerlejligheder skal være underskrevet af ejer (iflg. tinglysningsbekendtgørelsen § 33). Dette foregår på trin 7 af 8 i anmeldelsesforløbet for ejerlejlighedsopdelinger.
En ejerlejlighedsopdeling kan ikke tinglyses med frist og efterfølgende fuldmagt kan derfor ikke anvendes.
Anmeldelsen skal udover dette underskrives af landinspektør med beskikkelse vedr. de specifikke erklæringer, der tillige fremgår af ejerlejlighedslovens § 10 og på trin 6 af 8 i anmeldelsesforløbet for ejerlejlighedsopdelinger.
Anmeldelse og fortegnelse over ejerlejligheder samt rids bestående af et eller flere ejerlejlighedskort bilagsrefereres. |
|
| 2.
Hvordan anmeldes en ændring eller videreopdeling på en ejendom, der er opdelt i ejerlejligheder?
|
|
|
Der anmeldes dokumenttype ”Underblad Fast Ejendom” på både hovedejendommen og på alle de ejerlejligheder, der bliver berørt. Der afgives erklæring efter Ejerlejlighedsloven. Anmeldelse og fortegnelse over ejerlejligheder samt rids bestående af et eller flere ejerlejlighedskort bilagsrefereres. Der kræves underskrift fra alle ejerne af de berørte ejerlejligheder og af landinspektøren. |
|
| 3.
Hvordan ændres fordelingstal i en allerede opdelt ejerlejlighedsforening? |
|
|
Der anmeldes dokumenttype ”Underblad Fast Ejendom” på både hovedejendommen og på de berørte ejerlejligheder. Dokumentation for vedtagelse/dom eller lignende bilagsrefereres. Der kræves underskrift fra alle ejerne af de berørte ejerlejligheder og af landinspektøren.
Der kræves endvidere panthaversamtykke til ændringen fra panthaverne i ejerlejligheden, hvis fordelingstallet reduceres, og der ikke kan attesteres uskadelighedsattest vedrørende ændringen.
|
|
| 4.
Hvordan ophæves en ejerlejlighedsopdeling?
|
|
|
Der skal anmeldes ”Underblad Fast Ejendom” - altså samme anmeldelse, som hvis der skal oprettes ejerlejligheder. |
|
| 5.
Hvordan nedlægges anparts- eller bygningsblad efter ejersammenfald? |
|
|
Når der er ejersammenfald mellem grund- og bygningsejer eller ejersammenfald på anpartsblade, nedlægger Tinglysningsretten bygnings- eller anpartsblade.
Anmelder har følgende muligheder:
- give besked til Tinglysningsretten i forbindelse med anmeldelse af dokumenter på de pågældende ejendomme,
- selv anmelde "Underblad Fast Ejendom" (der også anvendes til nedlæggelse af bygnings- og anpartsblade).
Anmeldelsen skal omfatte både grundbladet, og den eller de enheder, der ønskes nedlagt. Begæringen anføres i trinnet "øvrige oplysninger", og nødvendig dokumentation uploades som bilag,
- via kontaktformularen - Matrikulær + fejl i Tingbogen - på www.tinglysningsretten.dk.
|
|
| 6.
Hvordan håndteres sammenlægning af ejerlejligheder, når ejerforeningsvedtægterne er lyst pantstiftende med prioritet forud for pantegæld? |
|
|
For så vidt angår vedtægter, der er lyst pantstiftende på samtlige ejerlejligheder i ejerforeningen, er der ikke tale om den samme hæftelse for ejerlejlighederne. Der må fra kreditors (ejerforeningens) side tages stilling til følgende muligheder:
- Hvis pantesikkerheden i den ene (eller flere) af de ejerlejligheder, der sammenlægges, relakseres, så ejerforeningen efterfølgende kun har pant for det oprindeligt tinglyste beløb i den nye sammenlagte ejerlejlighed, skal dokumenttypen "Relaksation Hæftelse Fast Ejendom" anvendes på de pågældende hæftelser på det ønskede antal ejerlejligheder.
- Skal ejerforeningens pantesikkerheder i de sammenlagte ejerlejligheder bibeholdes i den nye sammenlagte ejerlejlighed, skal ejerforeningen anmelde en ny hæftelse ("Anden Hæftelse Fast Ejendom") på den "fortsættende" ejerlejlighed, der svarer til den/de hæftelse(r), der udgår ved de øvrige ejerlejligheders nedlæggelse.
Denne løsning kræver dog, at ejerforeningen har hjemmel i deres vedtægter til, at vedtægten tinglyses for et beløb, der varierer efter ejerlejlighedens størrelse. Er dette ikke tilfældet kræver denne løsning, at der først gennemføres en vedtægtsændring om dette, der skal tinglyses som en påtegning til vedtægten før anmeldelsen af den nye hæftelse, der indeholder forhøjelsen på den "fortsættende" ejerlejlighed.
Uanset hvilken af de 2 løsninger der anvendes, skal resultatet fremgå af Tingbogen inden sammenlægningen. |
|
| 7.
Hvordan ændrer man fordelingstal på en anpart af en ejendom? |
|
|
Ved anpartsopdelinger anvendes fordelingstallet til at vise, hvor stor en ideel andel af ejendommen, der tilkommer den pågældende ejer.
Det er således kun, såfremt der er sket overdragelse af en yderligere del af ejendommen fra en anpartshaver til en anden, at det angivne fordelingstal i Tingbogen skal ændres, og dette kræver, at der forudgående anmeldes skøde ind på ejendommen vedrørende den overdragne del.
Hvis der er tale om, at de enkelte anpartshavere har aftalt en ny fordeling af udgifterne på ejendommen kan ændringer af fordelingstallet tinglyses ved en påtegning til den samejekontrakt, der i forvejen er tinglyst på ejendommen. Herefter vil den nye fordeling fremgå af påtegningen, men ikke som en ændring af fordelingstallet. |
|
| 8.
Hvad er forskellen på en ejerlejligheds blad i tingbogen og et anpartsblad? |
|
|
Teknisk set ligner de to blade i Tingbogen hinanden, men juridisk set er der tale om to vidt forskellige ejerforhold:
En ejerlejlighed er en selvstændig ejendom, der ejes af den anførte adkomsthaver.
En anpart er en ideel ejerandel af en hel ejendom. Ejes den af to ejere med hver sin halvdel, ejer de alt på ejendommen samme, f.eks. halvdelen af køkkenet i begge boliger, halvdelen af indkørslen og halvdelen af alle frugttræerne i haven. Anpartsbladet er blot en visning af den ideelle del af ejendommen, der ejes, og kunne ligeså godt have været vist på selve ejendommens blad med de ejerandele adkomsthaverne måtte have. Et evt. pant i en anpart betyder også blot, at panthaverne har pant i den pågældende adkomsthavers ideelle andel af den samlede ejendom.
Rent teknisk kaldes ejendommen - efter oprettelsen af anpartsbladene - for en hovedejendom, men der er blot tale om den ejendom, der ejes i sameje. Fordelingstallene på anparterne repræsenterer de enkelte anpartsblades ideelle andel af ejendommen, og ikke det man kalder et fordelingstal i ejerlejlighedsejendomme. Ændres der på ejerforholdet ved tinglysning af skøde mellem anpartshaverne, ændres fordelingstallet på anparterne også. |
|