 | 1.
Hvad gør man hvis en servitut skal lyses pantstiftende? |
|
|
Anmelder skal anvende dokumenttype "Anden Hæftelse Fast Ejendom" og servitutten bilagsrefereres. Hvis ikke servitutten er lyst, skal servitutten først tinglyses og derefter skal den lyses pantstiftende via dokumenttypen "Anden Hæftelse Fast Ejendom".
Ved anmeldelse af pantstiftende vedtægter henvises til vejledningen " Ejerforeninger og grundejerforeninger". OBS: Er rollen "Anmoder" ikke underskrevet af ejerforeningen, vil pantedokumentet blive tinglyst med frist til underskrift af de tegningsberettigede for ejerforeningen, eller i henhold til fuldmagt fra ejerforeningen. |
|
| 2.
Skal kommunalbestyrelsen tiltræde i henhold til § 42, når det drejer sig om tinglysning af servitutter? |
|
| Ja, kommunalbestyrelsen skal tiltræde. De sættes ind som rollen "Myndighed" i trinnet "Andre roller" og kan skrive under fra underskriftsmappen. Ellers skal man bilagsreferere godkendelsen. Der vil derefter blive lyst med frist til fremsendelse af original godkendelse. |
|
| 3.
Hvordan anmeldes en servitut, eksempelvis byggepligt i forbindelse med udstykning, til alle de nye grunde, så landinspektøren, der har fuldmagt fra sælger, ikke skal have fuldmagter fra alle de nye ejere?
|
|
|
- Inden udstykning: Der anmeldes en ”Anden servitut” på den ejendom, der bliver udstykket fra. Landinspektøren har eksempelvis fuldmagt fra sælgerne og behøver ikke fuldmagt fra alle de nye ejere, hvis ikke der er tinglyst adkomst på delarealer.
- Efter udstykning: Der anmeldes en ”Anden servitut” på alle ejendommene, hvor der kræves ejernes accept.
|
|
| 4.
Hvordan tinglyses lejekontrakt, og hvem skal underskrive?
|
|
|
Der anmeldes dokumenttype ”Lejekontrakt”. Det kan være på en grund eller på en hel ejendom. Er der kun tale om en del af ejendommen/grunden, skal der medsendes rids og GML-fil.
Påtaleberettiget skal angives som rolle i anmeldelsen. Det vil i en lejekontrakt oftest være lejer. Udlejer og lejer skal underskrive den digitale anmeldelse.
Lejekontrakten kan dog være vedhæftet og underskrevet af ejeren, samt indeholde en fuldmagt til at lejer kan underskrive for udlejer. Lejekontrakten skal så efterfølgende forevises i original. Den skal opfylde adgangsbekendtgørelsens § 6.
Det skal i øvrigt fremgå, at lejer har lov til at lade den tinglyse på ejendommen. |
|
| 5.
Hvilke særlige forhold gør sig gældende ved tinglysning af en lejekontrakt, når lejer er udlejer (fremleje)? |
|
|
Hvis der i den allerede tinglyste lejekontrakt er tinglyst tilladelse til, at lejer kan videreudleje det lejede, skal der markeres ved "Hvis Ejer/part ikke fremgår af listen" på trinnet "Valg af tinglyste ejere". Lejer angives her som ejer/udlejer.
Hvis der i den allerede tinglyste lejekontrakt ikke er tinglyst tilladelse til, at lejer kan videreudleje det lejede, skal den tinglyste ejer tillige tilknyttes som rollen "Ejer" på trinnet "Andre roller" og underskrive anmeldelsen. |
|
| 6.
Hvordan tinglyses vedtægter eller vedtægtsændringer for en ejerforening, når påtaleberettiget i teksten er angivet som ejerforeningen og de enkelte ejere? |
|
| Når der i teksten er angivet, at påtaleberettiget er ejerforeningen og (de til enhver tid værende) ejerlejlighedsejere/ejere, skal rollen påtaleberettiget oprettes og angives med CVR for ejerforeningen, mens påtaleretten, der tilkommer den til enhver tid værende ejerlejlighedsejer/ejer af en ejendom, angives ved ejendommens matr. nr., ejerlav samt evt. ejendomstype og ejerlejlighedsnummer i rollen "Påtaleberettiget", jf. tinglysningsbekendtgørelsens § 27. |
|
| 7.
Hvordan angives i anmeldelsen, at "den til enhver tid værende ejer af matrikelnr." skal være påtaleberettiget? |
|
| Hvis påtaleretten er den til enhver tid værende ejer af en ejendom, angives denne ejendoms matr.nr., ejerlav samt evt. ejendomstype og nr. i rollen "Påtaleberettiget". Det skal markeres, hvis ejendommen er herskende ejendom.
Anføres påtaleberettiget tillige i servitutteksten, skal der være overensstemmelse mellem tekst og roller.
Øvrige påtaleberettiget tilknyttes på trinnet "Andre roller".
Påtaleberettiget skal aldrig underskrive en ny servitut. |
|
| 8.
Hvordan angives det ved anmeldelse af servitut, hvor ejer af ejendommen er død, at bobestyrer skal underskrive i henhold til meddelelse om bobestyrer? |
|
| Der vælges underskrift for ejeren i henhold til fuldmagt til bobestyreren. Bobestyrer skal ikke indsættes som rolle i anmeldelsen. Man gør opmærksom på i trinnet ”Øvrige oplysninger”, at der er tinglyst meddelelse om bobestyrer. |
|
| 9.
Jeg har en tilladelse fra Kirkeministeriet om urnenedsættelse. Hvordan får jeg det tinglyst? |
|
|
Der skal anmeldes en servitut på ejendommen.
Dette kræver et rids og en gml-fil, der skal udfærdiges af en landinspektør.
Tilladelsen fra Stiftsøvrigheden/Kirkeministeren skal være uploadet som bilag, eller Stiftsøvrigheden skal være tilknyttet som rollen "Myndighed" og signere anmeldelsen digitalt.
Påtaleberettiget skal være en kirkelig instans.
Tinglysningsafgiften er Dkk 1.400 kr.
Du kan finde en vejledning her. |
|
| 10.
Jeg har tinglyst en servitut, hvor parterne aftalte, at den kan slettes af tingbogen 31. december 2012. Parterne er nu blevet enige om, at servitutten skal gælde et år mere. Hvordan forlænger jeg servitutten, så den ikke automatisk slettes 31.12.2012? |
|
|
Det er ikke teknisk muligt at påtegne servitutten om forlængelse. Der skal anmeldes en ny servitut.
Afgiften er den samme som ved en påtegning, og parterne vil - også her - skulle underskrive servitutten, som de skulle underskrive en påtegning. |
|
| 11.
Jeg skal aflyse en servitut. Påtaleberettiget er et I/S. Hvilken dokumentation kræves for I/S'et? |
|
|
I/S kontrakten skal være uploadet som bilag med en erklæring fra revisor om, hvem der er interessenter, og hvem der tegner interessentskabet.
Er I/S kontrakten bortkommet, skal der uploades registreringsbevis for interessentskabet fra SKAT, der indeholder oplysninger om, hvem der er interessenter, samt en erklæring fra revisor om hvem der er interessenter og kan tegne I/S'et. |
|
| 12.
Hvordan indsættes en påtaleberettiget, der ikke har CPR/CVR, i anmeldelsen? |
|
| Påtaleberettiget uden CPR/CVR indsættes i trinnet "Andre roller". Se vejledningen "Roller uden CPR/CVR" her.
Alle virksomheder og foreninger (bortset fra andelsforeninger) med dansk adresse kan få tildelt et CVR-nr. til brug for digital tinglysning ved at ansøge CVR-registeret om dette. Det tildelte CVR-nr. skal være anført i anmeldelsen. |
|
| 13.
Hvordan tinglyses kreditorbeskyttelse i henhold til RPL § 513? |
|
| Det anmeldes som en servitut med dokumenttypen "Anden Servitut". Servitutteksten skal indeholde en beskrivelse af, hvorfor de pågældende midler er omfattet af retsplejelovens § 513. Ejer skal indsættes som påtaleberettiget men behøver alene at underskrive anmeldelsen med rollen "Ejer".
Det skal fremgå af vedhæftede bilag, at der er tale om kreditorbeskyttede midler, og at de har været adskilt fra den øvrige formue og brugt til køb af denne ejendom. Der skal f.eks. vedhæftes afgørelse, udbetalingsbilag, kontoudtog mv. |
|
| 14.
Hvordan oprettes rollen "Ejer" i anmeldelser, hvor ejerforeningen pålægger ejendommen en servitut i henhold til en generalforsamlingsbeslutning? |
|
| Ved servitutter pålagt i henhold til en generalforsamlingsbeslutning skal ejer/ejerne af den/de valgte ejendomme ikke oplistes. Rolle "Ejer" kan i stedet oprettes med følgende tekst: "Ejer er ikke nødvendig - Ejerforening".
Ejerforeningen skal tilknyttes med rollen "Anmoder" og underskrive anmeldelsen. |
|