 | 1.
Hansen ejer ejendommene A og B. Der er samme pantegæld på de to ejendomme. Hansen vil arealoverføre et areal fra ejendom A til ejendom B. Er det nødvendigt at relaksere arealet af pantet i ejendom A? Panthaverne vil ikke lide skade, da de fortsat vil have pant i begge ejendomme. |
|
|
Arealoverførsel er reguleret i tinglysningslovens §§ 23 og 24. De fremgår af disse bestemmelser, at arealoverførsel alene kan ske for et gældfrit areal. Derfor er relaksation nødvendig. |
|
| 2.
Hvad gør jeg, når bygninger på lejet grund ikke er fordelt ved tidligere matrikulære ændringer eller ved tildeling af matr.nr.? |
|
|
Anmeld dokumenttype "Servituterklæring" både på den ejendom bygningsbladet skal fjernes fra, og på den ejendom det retteligt skal være oprettet på. Anfør i anmeldelserne under "Øvrige oplysninger" samt trinnet "Betingelse for servituterklæring", at servituterklæringen er frivillig, da Tinglysningsretten ellers afventer ny matrikulær ændring.
Det skal fremgå af anmeldelserne under trinnet "Betingelser for servituterklæringen", at rettighedshaverne på "den modtagne" ejendom, og at rettighedshaverne på bygningen (jfr. bygningsbladet) er gjort bekendt med ændringen.
Det er tilstrækkeligt, at årsag og ændringer er vedhæftet som bilag.
Tinglysningsretten opfordrer til, at det tillige anføres i anmeldelserne, hvor mange ejendomme anmeldelserne i alt vedrører. |
|
| 3.
Hvad gør jeg, når servitutterne på en ejendom ikke er fordelt korrekt i forbindelse med en matrikulær ændring? |
|
|
Anmeld dokumenttype "Servituterklæring" både på den ejendom servitutten skal fjernes fra, og på den ejendom den retteligt vedrører. Anfør i anmeldelserne under "Øvrige oplysninger" samt trinnet "Betingelse for servituterklæring", at servituterklæringen er frivillig, da Tinglysningsretten ellers afventer ny matrikulær berigtigelse.
Det skal fremgå af anmeldelserne under trinnet "Betingelser for servituterklæringen", at rettighedshaverne på "den modtagne" ejendom er gjort bekendt med ændringen.
Det er tilstrækkeligt, at årsag og ønskede ændringer er vedhæftet som bilag.
Tinglysningsretten opfordrer til, at det tillige anføres i anmeldelserne, hvor mange ejendomme anmeldelserne i alt vedrører. |
|
| 4.
Hvordan får jeg en dommerattest, og hvad koster det? |
|
|
En dommerattest kan udstedes af Tinglysningsretten ved elektronisk anmeldelse af dokumenttypen "Dommerattest" på www.tinglysning.dk. Du kan finde en vejledning her.
Papirudgaven af dommerattesten skal altid uploades som bilag og vedhæftes anmeldelsen.
Vær opmærksom på, at der ikke kan udstedes dommerattest ved en arealoverførsel, hvis et skøde er betinget. Der må i den situation anmeldes endelighedspåtegning inden dommerattest udbedes.
Retsafgiften på 175 kr. skal indbetales til Tinglysningsretten på reg. nr. 0216 konto nr. 4069135994 før anmeldelsen (med angivelse af matr.nr. og ejerlav som betalingsmeddelelse). |
|
| 5.
Hvad sker der, hvis der tinglyses et betinget skøde på et delareal (fællesareal), der skal udstykkes fra en ejerlejlighedsejendom? |
|
|
Når skødet anmeldes inden udstykningen er foretaget, skal det betingede skøde anmeldes og tinglyses på samtlige nuværende ejerlejligheder (ikke hovedejendommen) og samtlige ejere skal oprettes som sælgere/ejere.
Inden den matrikulære sag anmeldes, bør det sikres, at panthaverne i samtlige ejerlejligheder har tinglyst påtegninger på pantebrevene, der relakserer det pågældende areal, eller at der er udstedt uskadelighedsattest.
Hvis der er pant i ejerlejlighederne, der ikke er relakseret, når den matrikulære ændring anmeldes, vil dette pant blive overført til den nyudstykkede ejendom/nye ejerlejligheder, og det betingede skøde vil få anmærkning om gælden.
Ejerne af ejerlejlighederne vil blive anført som adkomsthavere på den nyudstykkede ejendom/nye ejerlejligheder sammen med eventuel betinget skødehaver.
Pantet må herefter relakseres, og først når dette er på plads, vil sælgerne/ejerne af ejerlejlighederne blive slettet.
Der kan ikke ved en arealoverførsel ske overførsel af ejerlejligheder. |
|
| 6.
Skal et afgiftspantebrev relakseres i forbindelse med arealoverførsel eller udstykning? |
|
|
Nej ved arealoverførsler og udstykninger forbliver afgiftspantebreve uændret på restejendommen. Den til en hver tid værende ejer af den ejendom, hvorpå et afgiftspantebrev er tinglyst kan disponere over afgiftsbeløbet. |
|
| 7.
Skal der ske udtalelse vedrørende notering om fortidsmindebeskyttelse i servituterklæringer |
|
| Ja. I de tilfælde, hvor det af ejendommens blad i Tingbogen fremgår, at der er noteret fortidsmindebeskyttelse på ejendommen, skal der i servituterklæringer - forud for matrikulære ændringer - tages stilling til, om den pågældende fortidsmindebeskyttelse vedrører det areal, der skal overføres eller udstykkes. Der skal derfor tages stilling til noteringens placering på samme måde som servitutter og bygninger på lejet grund. |
|
| 8.
Er det nødvendigt at stedfæste servitutter i forbindelse med matrikulære ændringer, hvis de allerede er stedfæstet? |
|
|
Det kan udelades at vedhæfte GML-fil til en servituterklæring, hvis servitutterne allerede er stedfæstet, for så vidt angår deres placering på det berørte areal.
Landinspektøren skal erklære, at samtlige servitutter på ejendommen allerede er stedfæstet
- på de(t) berørte areal (er)
- på den pågældende matrikel
- i deres helhed, således deres forløb over de(n) i denne sag berørte ejendom(me) allerede er stedfæstet.
Det kan angives i trinnet "Angiv fordeling af servitutter" eller i den vedhæftede servituterklæring. |
|
| 9.
Hvorfor har jeg fået afvist min dommerattest pga. manglende servituterklæring i en sag om arealoverførsel af en hel ejendom? |
|
|
For så vidt angår spørgsmålet om, hvilke servitutter der skal overføres, er servituterklæringen ikke nødvendig - det er den af hensyn til kravet om stedfæstelse af servitutter.
Kravet om stedfæstelse af servitutter er gældende, uanset om det er hele ejendommen, der overføres jfr. bekendtgørelse om tinglysning i tingbogen nr. 834 af 3. september 2009 § 30, jfr. tinglysningslovens §§ 23, stk. 2 og 22, stk. 1. Servituterklæringen skal i disse tilfælde alene indeholde en GML-fil og ikke udtalelser om de enkelte servitutters placering. |
|