 | 1.
Hvad skal lyses først, skøde eller skifteretsattest? |
|
| Hvis skifteretsattesten kun skal tinglyses som adkomst for boet i forbindelse med videresalg til ikke-arving, skal den ikke tinglyses.
Tinglysningssystemet opdateres med oplysninger fra Cpr-registeret, og der skal kun anmeldes videresalgsskøde. Skifteretsattesten skal vedhæftes skødet.
Der sker dog kun denne opdatering, hvis ejers dødsfald registreres i CPR-registeret, og ejer har cpr-nr. i såvel Cpr-registeret som i tingbogen.
Dette gælder dog kun for privat skifte. Er boet udlagt til uskiftet bo, ægtefælleudlæg eller boudlæg, skal skifteretsattesten lyses, før der kan lyses endeligt skøde. |
|
| 2.
Hvornår skal skifteretsattester anmeldes digitalt og hvornår skal de indsendes i original? |
|
| Et ejerskifte via skifteretsattest skal anmeldes digitalt, og skifteretsattesten skal være bilagsrefereret i anmeldelsen.
Men når der skal registreres fuldmagter i forbindelse med en skifteretsattest/videresalgsskøde, skal skifteretsattesten sendes i original sammen med fuldmagten. |
|
| 3.
Hvem skal underskrive skifteretsattest, der skal tinglyses til efterlevende ægtefælle? |
|
|
- Uskiftet bo: Ægtefællen skal underskrive med digital signatur/NemID eller ved fuldmagt.
- Privat skifte og arvinger er nævnt, evt. med værge: Arvingerne sættes ind i trinnet "Andre roller" og tilføjes som "Boet efter afdøde"og tiltræder på den måde. Ægtefællen underskriver med digital signatur/NemID eller ved fuldmagt.
|
|
| 4.
Kan der tinglyses skifteretsattest, hvor en arving får adkomst?
|
|
| Hvis skifteretsattesten er udlagt til en arving, er det nok at tinglyse "Skifteretsattest", hvor arvingen sættes ind som ny erhverver.
Evt. øvrige arvinger sættes ind i trinnet "Andre roller", tilføjes som rollen "Boet efter afdøde" og tiltræder. Der skal betales kr. 1.660, samt 0,6% af ejendommens værdi.
Hvis adkomsten skal registreres som skøde, skal skifteretsattesten først lyses som adkomst for dødsboet. Der betales kr. 1.660, samt 0,6% af ejendommens værdi. |
|
| 5.
Hvordan skal skifteretsattest anmeldes, når ejendommen skal sælges videre til tredjemand? |
|
| Skifteretsattesten skal, ved privat skifte, være tinglyst til boet efter den afdøde.
Registreringen af dette sker automatisk via CPR-registeret, når dødsfaldet er sket efter den 15. januar 2011, og såfremt ejeren er registreret med cpr-nr. i Tingbogen. I så fald skal der alene anmeldes videresalgsskøde, hvor skifteretsattesten vedhæftes som bilagt.
Hvis dødsfaldet er sket før denne dato, skal der tinglyses skifteretsattest manuelt til "boet efter".
Er boet udlagt til uskiftet bo, ægtefælleudlæg eller boudlæg, skal skifteretsattesten lyses, før der kan lyses endeligt skøde. |
|
| 6.
Kan der tinglyses skifteretsattest, efter der er tinglyst bobestyrerbehandling? |
|
|
Hvis der er tale om, at der ændres skifteform til uskiftet bo/privat skifte, skal der først anmeldes ”Aflysning af notering” af bobestyrerbehandlingen. Herefter skal der laves en ny skifteretsattest, og denne skal herefter anmeldes på ejendommen.
Hvis der ikke er tale om, at der ændres skifteform, skal der anmeldes ”Endeligt skøde” fra ejer til arving/ægtefælle, og bobestyreren skal tiltræde anmeldelsen. |
|
| 7.
Hvordan anmeldes skifteretsattest, når ejendommen skal overtages af en arving sammen med en ikke-arving?
|
|
| Der skal først registreres adkomst for boet. Boet kan herefter sælge til arving og ikke-arving ved almindeligt skøde. |
|
| 8.
Hvordan anmeldes en skifteretsattest til efterlevende ægtefælle, når der er særbarn/børn? |
|
|
Skifteretsattesten tinglyses til efterlevende ægtefælle. Efterlevende ægtefælle skal skrive under, og den afdødes barn/børn skal tiltræde med rollen "Boet efter afdøde". |
|
| 9.
Hvordan skal skifteretsattest anmeldes, når den skal tinglyses til efterlevende ægtefælle i uskiftet bo?
|
|
| Hvis ægtefællen skal overtage ejendommen, skal der tinglyses skifteretsattest til efterlevende ægtefælle (ved navn), og den efterlevende ægtefælle skal underskrive. Hvis der underskrives iht. fuldmagt, skal der gives fuldmagt som "køber".
Hvis skifteretsattesten skal tinglyses i forbindelse med videresalg til ikke-arving:
Uanset om der automatiseret er lyst skifteretsattest til boet efter xx, er det alligevel nødvendigt at tinglyse skifteretsattest om uskiftet bo, da der ikke er noget bo, og det er ægtefællen, der sælger. |
|
| 10.
Er der forskel på, hvordan en skifteretsattest anmeldes, når det f.eks. er en norsk/svensk skifteretsattest?
|
|
|
Nej, skifteretsattesten tinglyses på samme måde, og den norske eller svenske skifteretsattest bilagsrefereres i anmeldelsen. |
|
| 11.
Jeg skal anmelde en skifteretsattest, hvor den eneste arving er et legat. Hvem skal underskrive for legatet? |
|
|
Der skal underskrives for erhververen af fast ejendom, og hvis legataren ikke er en fysisk person, skal den eller de, der kan tegne for legataren, underskrive. |
|
| 12.
Boet efter X, er afsluttet som ægtefælleudlæg af skifteretten. Hvorfor er skifteretsattesten nu blevet afvist fra tinglysning med henvisning til, at skifteretsattesten ikke indeholder oplysning om, at ægtefælleudlægget omfatter den faste ejendom? Ægtefælleudlægget omfatter jo hele boet. |
|
|
Ægtefælleudlæg efter arvelovens § 11 og dødsboskiftelovens kap. 13 sker på baggrund af en anmodning, hvor det angives, hvilke aktiver anmodningen vedrører. Muligheden for ægtefælleudlæg er beløbsmæssigt begrænset. Det skal derfor fremgå af skifteretsattesten, hvilke aktiver ægtefælleudlægget omfatter (jf. Karnovs note 130 til dødsboskifteloven: "... Skifteretsattesten skal indeholde en specifikation af de udlagte aktiver ..." |
|